| | Organizator: |  | | | Jeżeli: - jesteś właścicielem lub zarządcą nieruchomości i chcesz wiedzieć, jak naliczać czynsz/service charge w sposób korzystny dla Ciebie i atrakcyjny dla najemcy
- jako najemca powierzchni, chcesz wiedzieć, jakie koszty musisz ponieść, a których możesz uniknąć
- szukasz sposobów na obniżenie wydatków na utrzymanie i zarządzanie lub wynajem nieruchomości
- chcesz wiedzieć, jakie zapisy w umowie zabezpieczą Twoje interesy na wypadek roszczeń drugiej strony - najemcy bądź właściciela nieruchomości/
| | Czynsz i opłaty serwisowe w nieruchomościach Certyfikowane Warsztaty kalkulowania optymalnego poziomu opłat w budynku
dla właścicieli, zarządców nieruchomości oraz najemców Warsztaty certyfikuje Rada Programowa Facility Manager, najstarszego i najbardziej uznanego na rynku czasopisma branży nieruchomości komercyjnych. | | | Zapraszamy na jedyne szkolenie na rynku, na którym dowiesz się: - Jak kalkulować czynsz/service charge, aby przyciągnąć najemcę a jednocześnie zabezpieczyć swoje interesy finansowe
- Jaki system naliczania opłat serwisowych i czynszu najlepiej sprawdził się w praktyce rynkowej 2014
- W jaki sposób zabezpieczyć interesy prawne właściciela i najemcy na wypadek sporów – wnioski z rozpraw sądowych 2013/2014
- Jakie zapisy wprowadzić do umowy najmu, aby zapewnić „spokojną głowę" właściciela i najemcy
- Jakie elementy mają rzeczywisty wpływ na koszty wynajmu nieruchomości
- Jakie „kruczki" w prawie podatkowym umożliwiają obniżenie wydatków związanych z wynajmem nieruchomości komercyjnych
|  |  |
| Program warsztatów | | 1. Najważniejsze zasady naliczania czynszu i opłat serwisowych (service charge): - Jakie części powinny być zawarte w ramach opłaty serwisowej?
- Jakie elementy nie mogą być ujęte w service charge?
- Czy są standardowe lub ogólnie przyjęte kryteria, według których można naliczać wysokość czynszu i opłat dodatkowych?
| | 2. Struktura oraz zasady naliczania czynszu za wynajem nieruchomości komercyjnych: - Jak wyznaczyć optymalną wysokość czynszu, która będzie korzystna zarówno dla najemcy, jak i dla właściciela nieruchomości? Kalkulacje.
- Jak uwzględnić indeksację w długoterminowej umowie najmu?
- Kiedy i na jakiej podstawie najemca jest uprawniony do zwolnienia z opłacania czynszu?
- Ćwiczenie: Jak negocjować wysokość czynszu z „trudnym" kontrahentem?
| | 3. Wyznaczanie oraz rozliczanie opłat serwisowych: - Jak ujednolicić zasady naliczania opłat serwisowych i dzięki temu uniknąć konfliktów i niejasności pomiędzy właścicielem a najemcą?
- Które części składowe trzeba wziąć pod uwagę wyznaczając wysokość service charge (biurowe, logistyczne, magazynowe i handlowe)?
- Jakie modele rozliczeń service charge najlepiej sprawdzają się w praktyce (terminy i sposób ich rozliczania)?
- Czy opłaty muszą stale rosnąć i w jakich warunkach mogą być obniżone?
- Czy na wysokość opłaty ma wpływ wiek oraz stan nieruchomości?
- Case study – systemy naliczania opłat w różnych nieruchomościach komercyjnych.
| | 4. Czynsz i service charge w kontekście prawnym - jak skutecznie zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości i najemcy w umowie najmu? - Które artykuły Kodeksu Cywilnego mają zastosowanie w przypadku umowy najmu powierzchni komercyjnej?
- Obligatoryjne zapisy w umowie najmu, które skutecznie zabezpieczą interesy właściciela nieruchomości oraz najemcy.
- Na co zwrócić uwagę, podpisując umowę, żeby „nie wpaść w pułapkę", z której ciężko się wyplątać?
- Na jakiej podstawie można wejść na drogę sądową, w przypadku konfliktu „najemca – właściciel" i mieć realną szansę na wygranie sprawy?
| | 5. Podatkowe i finansowe aspekty związane z czynszem i service charge: - Kiedy, pod względem podatkowym, bardziej opłaca się zlecenie urządzenia biura właścicielowi nieruchomości, a kiedy korzystniej jest jeśli najemca ponosi koszty urządzenia?
- Jak poprzez odpowiednie oscylowanie podatkami stworzyć atrakcyjniejszą ofertę wynajmu?
- Czy można określić wysokość czynszu, np. w euro lub dolarach?
- W jaki sposób i na jakich zasadach podnosić wysokość czynszu i opłat?
| | 6. Panel specjalny: Naliczanie czynszu i opłat serwisowych w praktyce – warsztat kalkulowania optymalnego poziomu opłat – korzystnego dla właściciela i najemcy. |
| Prelegent | 
| Maciej Zackiewicz - Doświadczony manager, wykładowca, analityk finansowy, specjalista w dziedzinie inwestowania i zarządzania nieruchomościami komercyjnymi, licencjonowany zarządca nieruchomości.
Proaktywny i zdolny do inspirowania proaktywnym nastawieniem do działań biznesowych.
Absolwent Uniwersytetu Warszawskiego i Politechniki Warszawskiej. Otrzymał z wyróżnieniem tytuł Executive MBA jednego z najlepszych programów MBA w regionie CEE.
Od ponad 10 lat zajmuje się nieruchomościami komercyjnymi i gruntowymi. W ostatnich latach zajmował wysokie stanowiska kierownicze oraz współpracował z licznymi funduszami kapitałowymi i deweloperami operującymi na polskim i regionalnym rynku nieruchomości.
Obecnie zajmuje stanowisko dyrektora zarządzającego grupy kapitałowej APOGEUM, która zajmuje się obsługą transakcji, świadczeniem usług doradczych, usług pośrednictwa i zarządzana nieruchomościami komercyjnymi, a także kompleksową dostawą usług projektowych, geotechnicznych, geodezyjnych i doradczych dla podmiotów działających na rynku nieruchomości, deweloperskim i budowlanym. | |
| Miejsce i Termin | Cena uczestnictwa |
| | Warszawa, 26 listopada 2014 r.
Katowice, 27 listopada 2014 r.
Poznań, 28 listopada 2014 r. | 799 zł + VAT. Podana cena uczestnictwa dotyczy jednej osoby i obejmuje materiały szkoleniowe, napoje oraz lunch. Uczestnicy otrzymają certyfikaty potwierdzające udział w warsztatach. Warsztaty odbywają się w godzinach 10-17. | | Niższa cena na zgłoszenia nadesłane do 20 października - 719 zł + VAT |
|
Unikalne cechy i korzyści ze spotkania: - Tylko u nas! - koncentrujemy się na sprytnych i unikalnych rozwiązaniach, które okazały się niezwykle sprawne i skutecznie funkcjonują w innych firmach.
- 100% praktycznych porad - podczas warsztatów przytaczamy wyłącznie przykłady, które można przenieść bezpośrednio na realia Państwa działalności. Wszystkie zajęcia prowadzone są w czytelny i zrozumiały sposób metodą "krok po kroku".
- Wsparcie w rozwiązaniu indywidualnych problemów - Prelegent wspiera uczestników udzielając wskazówek do pytań i problemów zgłaszanych "z Sali." Jesteśmy również do Państwa dyspozycji w przeciągu tygodnia po dacie szkolenia - odpowiemy na każde Państwa pytanie!
- Program warsztatów przygotowany w oparciu o badania firm i instytucji - to gwarancja, że tematy są najlepiej dobrane do potrzeb naszych klientów
- Nasi wykładowcy są oceniani przez uczestników - współpracujemy wyłącznie z tymi, którzy gwarantują wysoki poziom merytoryczny warsztatów i szkoleń
|
|
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz