| Organizator: |  |  | |
| Jeżeli: |
- jako właściciel nieruchomości, Facility Manager lub najemca chcesz dowiedzieć się, jakich konkretnych zapisów masz prawo wymagać w umowach najmu
- chcesz wiedzieć, jakie zapisy w umowie zabezpieczą Twoje interesy
na wypadek roszczeń drugiej strony – najemcy bądź właściciela nieruchomości - chcesz wiedzieć, jakie warunki umowy najmu możesz renegocjować, jak uzyskać korzyści przy przedłużaniu umowy oraz kiedy wypowiedzieć umowę bez konsekwencji
Weź udział w intensywnych warsztatach, podczas których otrzymasz praktyczną dawkę wiedzy i możliwość wymiany doświadczeń w zakresie zapewnienia sobie jak najkorzystniejszych warunków najmu nieruchomości! |
| Jak podpisać korzystną umowę najmu nieruchomości komercyjnej? Sprytne i legalne klauzule umowne, negocjowanie warunków, zabezpieczenie interesów wynajmującego i najemcy, wypowiadanie i przedłużanie umów najmu (warsztaty + konsultacje dla właścicieli, Facility Managerów i najemców nieruchomości) |
| |
| Z warsztatów wyjedziesz z: |
- Listą klauzul umownych, które chronią właściciela, Facility Managera oraz najemców przed nadużyciami drugiej strony kontraktu
- Przykładami narzędzi ułatwiającymi zawarcie umowy zadowalającej obie strony
- Wzorcową umową najmu nieruchomości komercyjnej
- Przykładowymi zapisami umownymi, które zabezpieczą interesy właściciela obiektu i najemcy
|
| W trakcie warsztatów omówimy i zobrazujemy na przykładach: |
- Jakie zagadnienia związane z najmem nieruchomości należą do najczęstszych kwestii spornych między wynajmującym i najemcą i jak poprzez zapisy umowne zminimalizować ryzyko wystąpienia sporu?
- Na jakie zapisy w umowie najmu musi uważać najemca, a na jakie wynajmujący – które z nich powodują najwięcej problemów i jak uniknąć ich negatywnych konsekwencji, by nie wpaść w pułapkę, z której trudno się wyplątać?
- Kiedy możliwe jest wypowiedzenie umowy przed terminem i jak zabezpieczyć się przed przedterminowym rozwiązaniem umowy?
- Jakie konstrukcje prawne zawierać w umowie najmu, by zabezpieczyć się przed zmianami cen mediów i usług?
|
| Program warsztatów |
| 1. Czego należy dopilnować jeszcze przed podpisaniem umowy najmu nieruchomości komercyjnej? | - Jakie dokumenty dotyczące obiektu należy sprawdzić jeszcze przed podpisaniem umowy?Specjalnie dla uczestników warsztatów przedstawimy oraz omówimy, co bezwzględnie należy zweryfikować z uwzględnieniem:
- Dokumentów dotyczących prawa wynajmującego do dysponowaniem nieruchomością i innych dokumentów prawnych
- Dokumentów dotyczących stanu technicznego obiektu/lokalu wraz z instalacjami i przyłączami
- Dokumentacji finansowej nieruchomości
- Jakie załączniki i ewentualne aneksy powinny zostać dołączone do umowy zawieranej między właścicielem a najemcą?
- Czy regulamin wewnętrzny może być częścią umowy?
- W jakich sytuacjach wymagane jest przygotowanie ekspertyzy lub opinii dotyczącej obiektu, w jaki sposób dokonywać wpisów do umowy na temat wymogów technicznych?
- Jakie dodatkowe oświadczenia warto zawrzeć w umowie i jakie mogą być ich konsekwencje?
| |
| 2. Najważniejsze zasady dotyczące podpisywania i modyfikowania umowy najmu nieruchomości komercyjnej | - Na co bezwzględnie należy zwrócić uwagę przy konstruowaniu i modyfikowaniu umów? – Zestaw obligatoryjnych klauzul umownych, które muszą znaleźć się w umowie najmu nieruchomości komercyjnej
- Pełnomocnictwa – komu można ich udzielić i w jakiej formie?
- Zakres dopuszczalnej działalności najemcy na terenie nieruchomości – jak bardzo może zostać ograniczony przez wynajmującego na początku i w trakcie obowiązującego okresu najmu?
- Dla jakich najemców i w przypadku jakich nieruchomości zdecydowanie bardziej korzystne jest podpisanie umowy na czas określony, a kiedy na czas nieokreślony? Obiektywnie przedstawiamy prawne oraz organizacyjne wady i zalety obu rozwiązań.
- Umowy pre-lease, czyli na co zwrócić szczególną uwagę podpisując umowę najmu zanim inwestycja zostanie sfinalizowana?
- Które artykuły Kodeksu Cywilnego mają zastosowanie w przypadku umowy najmu powierzchni komercyjnej?
| |
| 3. Jak odpowiednio zabezpieczyć interesy wynajmującego oraz najemcy? | - Jak prawidłowo formułować i naliczać kary umowne za zerwanie umowy najmu przed okresem jej wypowiedzenia?
- Jak jeszcze poza wykorzystaniem kary umownej zabezpieczyć się przed przedterminowym rozwiązaniem umowy, a jakie zapisy wprowadzić, aby wynajmujący lub najemca mogli wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów?
- Czy wynajmujący lub najemca mogą dochodzić dodatkowego odszkodowania za niewywiązywanie się z umowy?
- Jakie są najbardziej optymalne formy zabezpieczenia płatności, kiedy warto polegać na kaucji lub gwarancji bankowej oraz jak uregulować naliczanie odsetek od płatności nieterminowych?
- Zabezpieczenia miękkie – kiedy stronom podpisującym umowę najmu korzyści przyniesie zastaw ustawowy w najmie, weksel lub poręczenie? Jak w praktyce z nich korzystać?
| |
| 4. Zarządzanie kosztami w umowach najmu – jak je uregulować w umowie w sposób korzystny dla wynajmującego i atrakcyjny dla najemcy? | - Jak ująć w umowie zasady obliczania czynszu i sposoby jego waloryzacji?
- Jak ujednolicić zasady naliczania opłat serwisowych, aby uniknąć konfliktów i niejasności pomiędzy właścicielem a najemcą?
- Czynsz od obrotu i raportowanie obrotów wynajmującego – w jakich sytuacjach można się na to zgodzić?
- Jak „zaszyć” oszczędność na kosztach serwisów i mediów w treściach umowy, aby mimo tego mieć pewność jej realizacji?
- Case study! Jak negocjować wysokość czynszu?
| |
| 5. Sytuacje ryzykowne w najmie nieruchomości – jak się zabezpieczyć i jak sobie z nimi radzić? | - Jak właściciel lub facility manager mogą dochodzić swoich roszczeń z tytułu niezapłaconego czynszu najmu i opłat związanych z najmem?
- Jakie uprawnienia przysługują najemcy w przypadku wykrycia wad wynajmowanego obiektu/lokalu?
- Co się dzieje z umową najmu w przypadku upadłości wynajmującego lub najemcy?
- Czy wynajmujący może sobie zastrzec możliwość odcięcia mediów?
- Inspekcje lokalu użytkowego lub nieruchomości przez wynajmującego – w jakich sytuacjach warto je uregulować w umowie najmu i jak uniknąć konfliktu, gdy zapisy na ten temat nie zostały w umowie zawarte?
| |
| 6. PANEL SPECJALNY – STUDIA PRZYPADKÓW I SYMULACJE PODPISYWANIA UMÓW NAJMU
W ramach panelu prelegent omówi i zobrazuje na przykładach ze swojego doświadczenia najbardziej sporne ustalenia wpisywane do umów najmu! | - ćwiczymy
- prowadzimy symulacje tworzenia umowy najmu nieruchomości komercyjnej
- dyskutujemy i pracujemy na rzeczywistych studiach przypadków.
W sesji pytań i odpowiedzi uczestnicy będą mogli sprawdzić, na ile umowy przez nich podpisane są dla nich naprawdę korzystne! | |
| Prelegent |
| Mariusz Majkowski
Z rynkiem nieruchomości związany jest od ponad 11 lat. Ukończył Akademię Świętokrzyską w Kielcach. Jest również absolwentem Uniwersytetu Łódzkiego. Associate Director w dziale powierzchni handlowych w CBRE. Specjalizuje się w przygotowywaniu strategii wynajmu dla powierzchni handlowych. Do jego zadań należy prowadzenie negocjacji i podpisywanie umów najmu. Uczestniczył w licznych projektach dotyczących powierzchni handlowych w Polsce i zagranicą, m.in. w komercjalizację galerii handlowych, budynków biurowych i retail parków. |
| |
| Unikalne korzyści z udziału w naszych szkoleniach: |
 | |  | |  | | NASI TRENERZY SĄ OCENIANI PRZEZ UCZESTNIKÓW
Współpracujemy wyłącznie z tymi, którzy gwarantują wysoki poziom merytoryczny warsztatów i szkoleń. | | 100% PRAKTYCZNYCH PORAD
Podczas warsztatów przytaczamy wyłącznie przykłady, które można przenieść bezpośrednio na realia Twojej działalności. Wszystkie zajęcia prowadzone są w czytelny i zrozumiały sposób "krok po kroku". | | INDYWIDUALNE KONSULTACJE PO WARSZTATACH
Nasi prelegenci są do Państwa dyspozycji w ciągu tygodnia od daty warsztatów – odpowiemy na każde pytanie! | | |  | |  | |  | | FORMUŁA "CASE STUDY"
Nasi prelegenci koncentrują się na sprytnych i unikalnych rozwiązaniach, które okazały się niezwykle sprawne i skutecznie funkcjonują w innych firmach. | | WSPARCIE W ROZWIĄZANIU INDYWIDUALNYCH PROBLEMÓW
Prelegent wspiera uczestników, udzielając wskazówek do pytań i problemów zgłaszanych "z Sali". | | PROGRAM W OPARCIU O MARKET RESEARCH
Program warsztatów przygotowany w oparciu o badania firm i instytucji – to gwarancja, że tematy są najlepiej dobrane do potrzeb naszych klientów. | |
| Miejsce i termin |
| Katowice, 20.04.2017 r.
Europrofes
ul. Stawowa 10 | Poznań, 24.04.2017 r.
Omega
ul. Dąbrowskiego 79 | Warszawa, 27.04.2017 r.
Golden Floor Plaza
al. Jerozolimskie 123A | |
| Koszt uczestnictwa |
| 999 zł + VAT. Podana cena uczestnictwa dotyczy jednej osoby i obejmuje profesjonalne materiały szkoleniowe, przerwę kawową, poczęstunek oraz lunch.
Uczestnicy otrzymają certyfikat potwierdzający udział w warsztatach.
Warsztaty odbywają się w godz. 10.00 – 17.00. Uwaga! Przedsprzedaż!
Niższa cena 899 zł + VAT na zgłoszenia nadesłane do 31.03.2017! |
| Zarezerwujmiejsce |
| |
| |
| |
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz